近年來，伴隨著開發區經濟的快速發展，具有較高寓居需求的人群特別是外籍人士的增多，為作為高檔物業方法的酒店式公寓的發展供给了杰出的契機。现在，市場定位較高的酒店式公寓不光受到了越來越多的高端租賃客戶的認可，也成為许多有眼光的投資者的新寵。

  所謂的酒店式公寓是指擁有獨立產權、装备包含廚衛在內的綜合套間物業，供给酒店式办理服務的綜合物業。它的投資者既可以像購買一般住宅一樣用於自住，也可以交給酒店公司統一租借，獲得投資回報。现在，包含泰達國際會館、格林園、華納豪庭以及美華大酒店等多家酒店都具有酒店式公寓的物業方法。業內人士表明，開發區的酒店式公寓一般采纳兩種方法，一種是酒店采纳返租方法，對公寓進行統一的办理，為購房者供给必定比率的返租回報，别的一種是由購房者自行分配。以開發區一家酒店式公寓為例，231套公寓中，162套被酒店返租統一办理，而其餘69套則是由業主自行分配。一般来说，返租的回報率在8%-10%之間，采纳這種方法對於業主來說，具有收益穩定和節約精力的優勢。而選擇自行分配的業主，則相對具有物業處分的靈活性，既可以選擇租借獲利，乃至是獲得比返租更高的收益率，也可以用於自住，或许在適當時機進行出售，但這種方法的風險在於空租期內將面臨租金的損失。

  一業內人士表明，现在開發區的酒店式公寓在本身定位和服務對象上都存在著差別，為不一样的需求的客戶供给了較多的選擇。他剖析認為，客戶對於酒店式公寓的選擇首要還是基於幾個方面。首要是價位，雖然面對的同樣是較為高端的客戶，可是不同的酒店式公寓的價位差別依然很大，如某高檔酒店式公寓租金可以達到6元每平方米每天，價位上的差別為不同預算的客戶供给了更多選擇。其次是風格上的選擇，如有的酒店式公寓在整體的服務配套方面具有優勢，而有的則更能夠體現家的感覺，適合幾口之家寓居，還有的能夠滿足客戶對於別墅偏愛的需求。雖然方法服務等方面都存在差別，可是開發區酒店式公寓整體租賃情況尚好，一般都能夠達到60%—80%左右。

  同樣是面對高端人群，特別是面對在開發區具有較長寓居计划的外籍人士，酒店式公寓同一般的高檔公寓比较，優勢十清楚顯。首要是日子的方便性。酒店式公寓一般在設計和結構上都比一般住宅更為精美有風格，配套設施也更為齊全、高檔，寓居在酒店式公寓的客人可以轻松的享受到酒店一樣的服務，如上門的保潔服務等，同時對於依托於酒店的酒店式公寓來說，在餐飲、健身、娛樂等方面也將十分快捷。其次是日子的安全性。對於開發區许多外籍人士，特別是對日韓人士來說，往往對於安全性的需求十分強烈，酒店式公寓相對於一般的公寓，在保安办法上一般都較為完備，能夠給予人充沛的安全感。最後，能夠彰顯寓居客戶的身份和氣派。酒店式公寓的公共設施像酒店一樣豪華，完善的服務都能讓寓居客戶感到本身價值被認同。

  而相對於酒店，酒店式公寓在價格上能夠廉价一些，適合於較長時間寓居的客戶。以開發區某酒店的客房價格和酒店式公寓價格比較為例，酒店客房標准間為600元每天，而寓居一個月就需要18000元，而面積為80平方米的公寓，以6元每平方米每天計算，一個月只需要不到15000元，相對來說還是很實惠的。並且相對於酒店，酒店式公寓更具有家的感覺，具有家的私密性和日子的氛圍，并且比酒店在居室和面積上也有更多的選擇。

  酒店式公寓作為投資品能夠獲得較高的收益率，而濱海新區作為新興區域所具有的發展潛力，更讓许多人對於投資濱海新區酒店式公寓躍躍欲試。對此，業內人士認為，酒店式公寓雖然是一種較為穩妥並且具有較大昇值潛力的投資品，特別適合長線投資者，但在選擇酒店式公寓時也要留意一些方面，防备經營風險。

  首要，選擇好酒店式公寓所處的地段。酒店式公寓面向的人群高端，他們一般都雲集於老练的商務中心或许城市核心地帶，因而選擇酒店式公寓也應當以這些当地為首選。同時，關注區域特別是新興區域的整體規劃，規劃中是商務中心的地段的酒店式公寓也具有較大的昇值潛力，因為隨著區域的發展，人氣的集合也將為酒店式公寓帶來很多的高端客戶。

  其次，選擇品牌開發商的產品。假如酒店式公寓所依托的酒店公司具有具有較好的信譽，不光能夠使業主不必為後期的服務質量擔心，并且『背靠大樹好乘涼』，依托酒店所具有的知名度，同享酒店在餐飲、娛樂等方面的豐富資源，也能夠使客戶對於公寓的租賃远景定心，假如采纳返租的方法，則能夠對回報率的實現充滿决心。